Simulador Itaú

Simulador do Santander

Objetivo: compatibilizar a prestação da casa própria com a capacidade de pagamento da família:

Comprometimento máximo: de 30% da renda bruta para financiamento;

Fundo Garantidor:
redução do risco do financiamento;
Barateamento do seguro;
Desoneração de custos cartoriais.


Recursos subsidiados pela União e pelo FGTS

Condições:
Renda até 5.000,00, composta por até 03 participantes (parentes de 1º grau);

Valor do imóvel:
1 – Até 170.000,00 – Região Metropolitana, grande São Paulo, Santos
2 – Até 130.000,00 – Município com mais de 250 mil habitantes
3 – Até 100.000,00 – Demais Municípios

Prazos e percentuais máximos de financiamento (sobre o valor de Avaliação):
240 meses – até 100%
300 meses – até 90%
360 meses – até 80%

Juros e Correção Monetária:
De R$ 465,00 a R$ 2.325,00 – 5% a.a + TR
De R$ 2.325,01 a R$ 3.100,00 – 6% a.a + TR
De R$ 3.100,01 a R$ 5.000,00 – 8,16% a.a +TR
O cliente não pode ser detentor de financiamento ativo nas condições do SFH, em qualquer parte do país;
Não ser proprietário de imóvel Residencial, urbano ou rural, situado no, local de domicílio ou onde pretende fixá-lo;
Não ter recebido a partir de 1° de maio de 2005, desconto concedido pelo FGTS na concessão de financiamento habitacional;
Tabela SAC ou SACRE.

Pagamento durante a obra: juros e correção monetária sobre a parcela liberada.

Vantagens:
Isenção do Seguro de Vida, independentemente da idade, ou prazo de financiamento;
Subsidio garantido para proponentes com renda de até R$ 3.100,00 de até R$ 23.000,00 (Vinte e três mil reais);
Fundo Garantidor – cobertura em caso de perda de capacidade de pagamento, proporcional à renda familiar, desde que tenha pagado pelo menos 06 parcelas do financiamento em andamento;

Refinanciamento de parte das prestações em caso de perda da renda

Número de prestações garantidas:
3 a 5 SM - 36 prestações
5 a 8 SM - 24 prestações
8 a 10 SM - 12 prestações

Cobertura:
Período de vigência do contrato
Condições para o acesso
Pagamento de pelo menos 6 prestações do contrato
Pagamento mínimo de 5% da prestação refinanciada
Solicitação formal mediante comprovação de desemprego e/ou perda de renda, a cada 6 prestações requeridas
Adimplência

Quitação do financiamento pela União em casos de:
Morte e invalidez permanente do mutuário
Custeio de reparação de danos físicos ao imóvel
Implementação por meio do Fundo Garantidor

Normas Básicas para utilização do FGTS:
1 - Ser optante pelo FGTS por tempo igual ou superior a 36 meses, ininterruptos ou não;
2 - Não ser proprietário, usufrutuário, promitente comprador, cessionário ou detentor de:
- fração ideal superior a 40% de imóvel residencial, concluído ou em construção, situado no município onde pretende adquirir, reside ou trabalha e ainda nos municípios limítrofes e região metropolitana;
- imóvel que esteja financiado pelo SFH, em qualquer parte do país;
3 - O imóvel que pretende adquirir deve-se destinar-se única e exclusivamente a sua moradia;
4 – O imóvel a ser adquirido, deve estar localizado obrigatoriamente no município onde o adquirente trabalha e exerce sua ocupação principal, ou no município que reside há pelo menos 01 ano comprovadamente, municípios limítrofes ou ainda região metropolitana;
5 – O imóvel não ultrapasse o valor de R$ 500.000,00;
6 – O imóvel que hoje está adquirindo não foi adquirido com utilização do FGTS, nos últimos 3 anos;
7 – Pode ser nu proprietário de imóvel;
8 – Pode ser utilizado FGTS de co-adquirentes do imóvel;
9 – Caso um dos proponentes tenha imóvel adquirido antes do casamento ou início da união (no regime da comunhão parcial ou separação de bens) o proponente que não possuí imóvel poderá utilizar os recursos de seu FGTS
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